“Deixe a análise das suas obras nas mãos de quem sabe”

A Sociedade Portuguesa de Engenharia, Consultoria e Avaliação Imobiliária, conhecida por SPECAI, tem-se afirmado no mercado pela sua capacidade de vistorias pormenorizadas das patologias existentes em imóveis. Localizada em Lisboa, a SPECAI tem sete anos de atividade, mas reúne a experiência dos seus sócios no setor imobiliário e no setor da construção e fiscalização. Criada em janeiro de 2010, a SPECAI é uma empresa que reúne a experiência do setor imobiliário com a experiência do setor da construção e fiscalização. É a reunião dessas experiências que lhe proporciona condições ímpares para ter uma visão global única e o domínio de todas as fases dos seus trabalhos, assim como para analisar, estruturar e implementar um serviço de excelência ao cliente.

Ilídio Pires e Jorge Costa são sócios fundadores da SPECAI, e afirmam já terem intervencionado em mais de 250 imóveis, onde em cerca de dois terços dos mesmos começaram precisamente por fazer uma vistoria técnica de análise de patologias. A SPECAI disponibiliza aos seus clientes um vasto leque de técnicos, nomeadamente engenheiros, arquitetos, economistas, advogados, avaliadores, certificadores e operacionais, capazes de proporcionar aos seus clientes um tratamento personalizado apresentando soluções inovadoras e eficientes. As intervenções da empresa, que se localiza em Lisboa, alargam-se a todo o país e traduzem-se sempre em valor acrescentado para o cliente. Este empenho é visível através da gama de serviços propostos, desde a conceção de um plano estratégico ou de um investimento, até à sua efetiva implementação.

Serviços de A a Z
A SPECAI executa todo o tipo de projetos e estudos relacionados com o setor da construção e imobiliário. Seja construção nova, remodelações ou reabilitação, os serviços prestados pela empresa baseiam-se no domínio da engenharia, arquitetura e decoração, possuindo para isso equipas multidisciplinares em áreas que abrangem edifícios de habitação, comércio, indústria, serviços, urbanismo, estradas, infraestruturas e obras especiais. Uma das vantagens da SPECAI é a sua capacidade de realizar rapidamente o levantamento de imóveis em 2D e 3D, com um rigor milimétrico que permite uma completa visualização de todos os ângulos, tanto no exterior como no interior, permitindo desenhar imediatamente, fazer todos os cortes necessários e visualizar com rigor todos os pormenores construtivos.

Ilídio Pires e Jorge Costa salientam ainda o apoio que a SPECAI presta a empresas de gestão de condomínios, oferecendo soluções integradas para os problemas técnicos existentes nos imóveis. São ainda realizados cadernos de encargos e os respetivos mapas de medições elaborados pelos técnicos da empresa que descrevem com exatidão os processos e métodos de trabalho a realizar assim como os materiais a aplicar. Isto permite assim efetuar uma correta consulta ao mercado, sendo fácil comparar as propostas recebidas e eleger a que melhor corresponde e defende os interesses dos clientes. Não se pode ainda esquecer a vertente da elaboração de programas de concursos, a seleção de empreiteiros, a análise técnica e comercial de propostas, a negociação do contrato de empreitada, o apoio técnico e administrativo junto das entidades licenciadas, assim como a fiscalização e a emissão de certificações.

Um outro serviço prestado pela SPECAI é a avaliação imobiliária, que se baseia numa inspeção física e na análise de todos os fatores relevantes, sendo consubstanciados num relatório detalhado que acima de tudo têm como suporte a experiência que possui na avaliação de qualquer tipo de bem. O vasto know-how dos técnicos da SPECAI nas áreas de projeto e construção suscita pedidos de consulta, por parte dos seus clientes. Alguns desses serviços estão relacionados com gestão contratual, licenciamentos, revisão de projetos, avaliação de compatibilidade entre projetos das várias especialidades, avaliação e revisão de cadernos de encargos, avaliação e revisão de orçamentos, acompanhamento técnico, controlo de prazos e custos e ainda pareceres técnicos relativos a questões específicas da construção. A SPECAI orgulha-se de ter entre os seus clientes, a confiança das melhores instituições financeiras em Portugal, nomeadamente bancos e fundos de investimento imobiliário. Para estes clientes procedem à analise do investimento de recuperação de imóveis que passa pela legalização, análise de patologias, concursos, análise técnico-comercial do investimento e fiscalização dos trabalhos que venham a ser necessários.

Análises periciais de patologias em imóveis
A análise pericial de patologias em imóveis é, sem dúvida, a especialidade e o fator de diferenciação da SPECAI no mercado. Disponibiliza equipas de peritos nos diversos ramos de engenharia civil, elétrica e mecânica que, com recurso a equipamentos específicos, efetua vistorias pormenorizadas das patologias existentes em cada imóvel. A partir de cada vistoria, é elaborado um relatório técnico onde consta, para além das patologias existentes, qual o seu grau de gravidade e urgência, qual a sua origem, como intervir e qual a estimativa de custos para a sua reparação por área de intervenção. Este relatório trata-se de uma ferramenta fundamental para a decisão dos seus clientes quando às intervenções necessárias a efetuar para resolução das patologias existentes.